Estimez le retour sur investissement de votre budget de travaux : délai de retour par le loyer supplémentaire, gain de valeur à la revente et ROI total sur votre horizon de détention. Ajustez les hypothèses pour arbitrer un budget de rénovation en investisseur, pas en occupant. Résultats instantanés.
Estimation indicative. Le gain de loyer et la plus-value dépendent du marché, de l'emplacement et de la qualité d'exécution. Un audit Coreal chiffre précisément chaque poste.
Le délai de retour par le loyer indique combien d'années le seul loyer supplémentaire met à rembourser le budget travaux. C'est une lecture prudente, qui ignore volontairement la plus-value. Le ROI total sur l'horizon ajoute au loyer cumulé le gain de valeur estimé à la revente, rapporté au budget : il reflète la performance globale de la rénovation sur votre durée de détention.
Un ROI supérieur à 100 % signifie que la rénovation a plus que remboursé son coût sur l'horizon retenu. Mais le bon arbitrage ne se limite pas au chiffre global : il dépend des postes choisis. Cuisine, salle de bain et énergie offrent généralement le meilleur retour. Voir la hiérarchie des travaux par ROI et, pour la rentabilité locative globale, le simulateur de rentabilité.
| Indicateur | Ce qu'il mesure | Interprétation |
|---|---|---|
| Délai de retour | Budget / loyer supplémentaire annuel | Plus court = meilleur |
| ROI total | Loyer cumulé + plus-value / budget | > 100 % = travaux remboursés |
| Gain total | Loyer cumulé plus gain de valeur | Sur l'horizon retenu |
Le simulateur donne une tendance. L'audit Coreal chiffre chaque poste, arbitre selon votre stratégie et estime le retour réel par scénario.