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haut de gamme au Luxembourg.

Contexte initial. Appartement de 110 m² acquis en 2023 dans une copropriété récente de Strassen. Salle de bain d'origine en céramique standard, douche cabine, vasque sur meuble bas, sans étanchéité conforme. Le propriétaire souhaitait une suite parentale haut de gamme avec douche italienne, double vasque, sol chauffant et matières nobles, sans bouger les arrivées d'eau pour limiter le coût et le délai.

Arbitrages techniques. Le marbre Calacatta Oro a été retenu en grand format 120×60 cm pour réduire le calepinage et optimiser la perception du volume. La douche italienne a été cadrée avec une étanchéité SPEC sous carrelage et un siphon de sol caniveau Schlüter. Robinetterie AXOR encastrée, vasques Duravit posées sur plan en marbre. Sol chauffant électrique compatible avec le règlement de copropriété (pas de modification du circuit de chauffage central).

Contrainte d'approvisionnement. Le marbre Calacatta a été sourcé directement chez un partenaire d'Antolini avec un délai de 6 semaines avant le démarrage. La sélection des dalles a été faite à plat dans le hall fournisseur pour valider le veinage et le calepinage avant découpe.

Régime TVA 3 %. Le logement, achevé en 2018 et résidence principale du propriétaire, a permis l'application de la TVA super-réduite à 3 % sur la totalité des postes éligibles, soit une économie de 3 200 € par rapport au taux normal de 17 %. Coreal a préparé le dossier AED avec la ventilation par poste, l'attestation propriétaire et le devis détaillé.

Livraison. Réception conjointe en 38 points, procès-verbal signé sans réserve, dossier des ouvrages exécutés (DOE) simplifié remis avec fiches produits, garanties constructeur et photos des étapes critiques. Suivi à 3 mois et 12 mois pour réglages et ajustement des systèmes.

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Contexte initial. Maison individuelle de 1995 à Bertrange, cuisine cloisonnée vétuste, plan de travail stratifié, électroménager d'entrée de gamme. Le propriétaire souhaitait une cuisine ouverte sur le séjour, avec un îlot central, des matières premium et un agencement compatible avec la circulation existante. Référence esthétique demandée : le minimalisme Bulthaup, sans la grille tarifaire.

Arbitrages techniques. Caissons fabriqués dans notre atelier de Strassen en panneaux mélaminés haute densité, façades en chêne français massif huile dure, plan de travail Silestone Eternal Calacatta de 20 mm avec dosseret intégré. Électroménager Miele encastré (four pyrolyse, four vapeur, plaque induction Bora avec hotte intégrée, lave-vaisselle, frigo encastré). Mitigeur Quooker avec eau bouillante. Éclairage LED encastré dans la rainure haute des meubles.

Démolition d'une cloison non porteuse. Vérification structurelle préalable par bureau d'études partenaire, dépose, reprise du sol au point de jonction (vinyle existant prolongé jusqu'au seuil), repeinture complète du nouvel espace ouvert. Création d'une trémie pour la VMC repensée.

Régime TVA 3 %. Logement antérieur à 2 ans, résidence principale, dossier AED instruit favorablement. Économie TVA réalisée : environ 5 350 €. Le devis a été ventilé en distinguant les postes éligibles (mobilier intégré, plomberie, électricité, agencement) des postes non éligibles (électroménager autonome). Voir le détail TVA 3 %.

Livraison. Cuisine livrée en 28 jours ouvrés conformes au planning. Le propriétaire a pu emménager le mobilier de séjour 3 semaines plus tard sans accrochage. Suivi à 6 mois pour ajuster l'amortissement de l'îlot et resserrer un tiroir.

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Contexte initial. Appartement haussmannien Kirchberg de 92 m² acquis par un cadre dirigeant pour résidence principale. Bâti années 80 entièrement à reprendre : électricité non aux normes ITM, plomberie cuivre vieillissante, sols stratifiés, ouvrages bois massifs ternis, climatisation absente. Programme demandé : pierre naturelle dans les pièces de vie, bois noble dans les chambres, salle de bain marbre, cuisine ouverte, domotique KNX intégrale, climatisation gainable.

Architecture technique. Restructuration des volumes avec création d'une suite parentale 22 m² (chambre + dressing + salle d'eau privative). Sol travertin Antolini grand format dans pièces de vie, parquet noyer massif 22 mm dans chambres, marbre Calacatta dans salle d'eau principale. Cloison anti-bruit entre suite parentale et séjour. Système KNX Gira complet : éclairage 6 zones avec scènes (jour, soirée, dîner, cinéma), chauffage par pièce, stores motorisés Schüco, audio multi-room Sonos en Wi-Fi avec contrôleur KNX, contrôle d'accès par badge.

Coordination syndic et copropriété. Demande d'autorisation préalable auprès du syndic pour les modifications structurelles non porteuses, validation du planning d'évacuation des gravats, accord sur les horaires de chantier (8h-18h en semaine), protection de l'ascenseur et des parties communes pendant 14 semaines. Aucune réclamation de voisinage n'a été enregistrée.

Régime TVA 3 %. Logement de 2008, résidence principale, dossier AED complet déposé en début de chantier. Plafond TVA 3 % atteint sur les postes éligibles (50 000 € HT), soit une économie maximale de 7 000 €. Aides Klimabonus mobilisées partiellement sur le chauffage et la VMC double flux pour environ 1 800 € supplémentaires.

Livraison et SAV. Réception en 38 points, 4 réserves mineures levées sous 10 jours, DOE complet remis (plans tels que construits, fiches techniques, garanties, codes KNX). Formation prise en main domotique offerte au client. Suivi attentionné des 12 premiers mois avec 3 visites de réglages saisonniers.

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