Calculez en quelques secondes le rendement brut, le rendement net et le cash flow d'un investissement locatif au Luxembourg, travaux de rénovation compris. Ajustez le prix d'achat, le budget travaux, le loyer et les charges pour voir l'effet réel sur votre rentabilité. Les résultats se mettent à jour instantanément.
Estimation indicative hors financement et fiscalité. Le rendement net réel dépend du régime fiscal, de l'amortissement et de votre situation. Un audit Coreal affine ces chiffres.
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au capital total investi, travaux et frais compris. C'est un indicateur de première approche, utile pour comparer des biens, mais insuffisant pour décider. Le rendement net avant impôt déduit les charges non récupérables et l'effet de la vacance : il reflète bien mieux la réalité économique de l'investissement.
Le cash flow mensuel indique ce qui reste chaque mois après charges, hors financement. Un cash flow positif signale un bien qui s'autofinance sur le plan courant. Ce simulateur volontairement ne modélise ni le crédit ni la fiscalité, deux dimensions propres à chaque investisseur qui se cadrent lors d'un audit investisseur. Pour le retour du seul budget travaux, utilisez le simulateur ROI rénovation.
| Indicateur | Ce qu'il mesure | Repère Luxembourg |
|---|---|---|
| Rendement brut | Loyer annuel / capital investi | 3 à 5 % en ville |
| Rendement net | Après charges et vacance | Inférieur au brut de 0,5 à 1,5 pt |
| Cash flow mensuel | Reste après charges, hors crédit | Positif = bien autofinancé |
Le simulateur donne un ordre de grandeur. L'audit Coreal affine avec le potentiel de loyer réel, l'arbitrage des travaux et une estimation exploitable par votre banque.